Projet d'urbanisation en zone sensible

Description

Site de Coupeau, situé au-dessus des Houches, sur le versant en balcon face au massif du Mont-Blanc.

Des terrains historiquement inconstructibles (parcelles 1396 et 201 du cadastre), sont devenus constructibles lors du dernier PLU du 24 mars 2014. Ils demeurent toutefois enclavés. La parcelle 1396 est en partie classée Npe (zone nature à enjeux paysager et environnementaux) sur la partie bordant le ruisseau. La parcelle 201 est en revanche classée Um (secteur d'urbanisation des hameaux).

Les propriétaires auraient récemment engagé une procédure visant à obtenir leur désenclavement, en vue de les vendre pour la construction de deux ou trois chalets. Le désenclavement nécessiterait l’accès à un chemin privé appartenant à plusieurs riverains, qui s’opposent à cette démarche.

La perspective d'une urbanisation de ces terrains soulève des questions à plusieurs niveaux:
• Environnement naturel : ces terrains présentent un réel intérêt écologique. Deux ruisseaux les traversent ; or, l’un d’entre eux ne semble pas recensé sur les plans cadastraux ou dans les documents d’urbanisme de la mairie. Sa prise en compte pourrait potentiellement modifier les possibilités de construction. La zone constitue également un corridor naturel fréquenté par la faune locale, notamment des cerfs observés régulièrement.
• Patrimoine bâti : deux bâtiments de plus de 100 ans, classés (ou inscrits), se trouvent à proximité immédiate. Un projet immobilier pourrait affecter leur environnement paysager et le respect éventuel des périmètres de protection.
• Chemin de randonnée : un sentier de randonnée public traverse les terrains. L’urbanisation pourrait en altérer l’accès, le tracé ou l’intérêt paysager, alors même que ce chemin participe à l’attractivité du secteur.

Dernière mise à jour le 26 mars 2026